本文作者:生死皆闲事

交了购房定金才发现房子实为二手房源

生死皆闲事 2019-06-06 07:58:58 731 围观 124 评论

黄先生在钦州某开发商预交了2万元的购房定金,但却被告知该商品房已经被他人购买,黄先生多次向开发商要回2万元的购房定金,却遭到拒绝,一气之下,黄先生将开发商诉至法院索还2万元的定金。日前,钦北区法院受理后,支持黄先生的诉讼请求。

原告黄先生诉称,2016年11月,原告到钦州市某楼盘看房,售楼中心销售员肖某介绍了一套商品房a栋1202房给原告,原告在跟随销售员肖某去看房后,销售员肖某便问原告是否考虑清楚,还讲若想购买该房即需马上交付2万元,不然的话,别人就拿走,随即把该公司的副总经理刘某的银行账号给原告。原告生怕别人抢购,即转账2万元到被告刘某的银行账号中。

之后,原告向售楼中心咨询得知,原来该商品房a栋1202室实为二手房源,该房已被被告刘某认购,刘某想卖掉该房便让销售员肖某来联系买家,因该房屋并非原告想购买的一手房,于是原告要求销售员肖某及被告刘某退还2万元,但被告拒绝退还,现该房已出卖给他人,但被告仍不同意返还2万元给原告。协商未果后,原告向法院提起诉讼,请求判决被告返还2万元及利息给原告。

被告刘某开庭辩称,被告认购了开发商低价处理的尾盘房屋a栋1202号房是事实。因户型不理想,被告请求该公司的销售员肖某代为出售,原告看过房后,表示想购买此房,并由原告将被告向开发商交纳的2万元购房定金转交给被告,即相当于由原告代被告履行《认购协议书》,但原告一直没有交清购房款。经销售员肖某多次催促,原告依然没有交清房款,致使被告所缴纳的保证金2万元被该地产公司按《认购协议书》的约定予以没收,造成损失2万元,应由原、被告双方各承担一半,被告同意退回1万元。

钦北区法院审理认为,原告在与开发商的销售人员洽谈购房过程中,表示愿意购买开发商的商品房a栋1202号房,并同意交付购房定金。按常理,原告所交付的定金应由开发商收取,但开发商销售人员没有向原告讲明该房已由被告认购的事实,并要求原告将购房定金2万元汇入被告的账户,致使原告作出非真实的意思表示,将购房定金转到被告的账户。由于原告与被告双方之间没有合同关系,因此被告收取原告的款项是没有合同和法律依据的。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定:“没有合法根据,取得不当得利,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人”,原告要求被告返还2万元及利息,有事实和法律依据,法院予以支持。依照相关的法律规定,法院据此判决被告刘某返还2万元及其利息。

一审民事判决后,双方当事人都没有上诉,该民事判决已经发生法律效力。(记者 徐志强 通讯员 庞萍)


责任编辑:黄庆琳

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自在飞花轻似梦 游客 2019-04-26 11:16:14 板凳 回复
打击盗版,人人有责
寂寞花火° 游客 2019-04-26 11:14:20 椅子 回复
不错。
顾影自怜 游客 2019-04-26 09:09:49 沙发 回复
很实用的一个技能!
路过你的时光 游客 2019-04-26 07:41:19 凉席 回复
有问题就百度一般都会得到解决的
勿念过往 游客 2019-04-26 04:22:59 地板 回复
嗯嗯,坚持就是胜利!